نشریه اکونومیست: «آخرین مرز املاک لوکس» | ۲۶ تیر ۱۴۰۴

رونقی در آپارتمان‌های فوق لوکس در کلان‌شهرهای آفریقا وجود دارد

در نسخه لاگوس بازی مونوپولی، گران‌ترین محله‌ای که در پایتخت تجاری نیجریه برای خرید عرضه می‌شود، جزیره بنانا است. این الحاقیه شنی به ایکویی، یک منطقه ثروتمند شهر، از زمان ایجادش در ۲۰ سال پیش، به محل برخی از پرطرفدارترین املاک نیجریه تبدیل شده است. برای ورود، غیرساکنان به کدهای امنیتی نیاز دارند که هر ساعت تغییر می‌کند. برای کارکنان خانگی، منع رفت و آمد وجود دارد. قرار بود جزیره بنانا برق قابل اعتمادتری نسبت به بقیه لاگوس داشته باشد، هرچند که کاملاً اینطور نشده است. مهم نیست. این روزها هر متر مربع زمین تقریباً ۲۰۰۰ دلار قیمت دارد که به قیمت‌های کمپس بی، یک حومه شیک کیپ‌تاون در آفریقای جنوبی، نزدیک می‌شود. قطعات زمین به سرعت در حال فروش هستند.

خطوط افق شهرهای ساحلی غرب آفریقا با موجی از توسعه املاک لوکس در حال تغییر شکل است. این تغییرات، بینشی را در مورد نحوه خرج کردن پول توسط آفریقایی‌های ثروتمند ارائه می‌دهد. آنها همچنین نشان می‌دهند که املاک و مستغلات در حال ایفای نقش مهم‌تری در اقتصادهای آفریقا هستند.

لاگوس یک نمونه برجسته است، شاید به این دلیل که بر روی یک شبه‌جزیره پرجمعیت قرار دارد که چاره‌ای جز ساخت‌وساز به سمت بالا وجود ندارد. یک توسعه‌دهنده تخمین می‌زند که در حال حاضر حداقل ۶۰۰ آپارتمان به ارزش ۱ میلیون دلار یا بیشتر در آنجا ساخته می‌شود، حتی با وجود اینکه تولید ناخالص داخلی سرانه هنوز فقط ۸۰۰ دلار است. املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴، ۵.۸ درصد از تولید ناخالص داخلی نیجریه را تشکیل می‌داد، تقریباً به اندازه استخراج نفت خام و گاز طبیعی که ۶.۲ درصد را به خود اختصاص داده بود. این یک دستاورد قابل توجه در اقتصادی است که تحت سلطه نفت قرار دارد.

اما این روند محدود به نیجریه نیست. مسافران ورودی به فرودگاه اصلی غنا در آکرا، پایتخت، با نمایندگانی روبرو می‌شوند که آپارتمان‌هایی را در حداقل نیم دوجین پروژه مجلل می‌فروشند. ابیجان، مرکز تجاری ساحل عاج، نیز در حال تحول است. قیمت زمین در آنجا برای بیش از یک دهه سالانه حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است.

یکی از دلایل این رونق، ماهیت در حال تغییر دیاسپورای آفریقا است. اعضای آن که بزرگتر و ثروتمندتر از گذشته هستند، زمان و پول بیشتری را در این قاره صرف می‌کنند. مریم ان‌گوم، یک توسعه‌دهنده املاک سنگالی، می‌گوید مشتریانی که گزینه‌های لوکس می‌خواهند، قبلاً خانه‌های دومی در جاهای دیگر دارند اما برای اقامت شیک هنگام دیدن خانواده یا انجام تجارت ارزش قائل هستند. صفوف آنها با صنعتگران منطقه ساحل افزایش یافته است. ناامنی و علاقه خونتاهای ساحل به مصادره اموال، ثروتمندان مالی، نیجر و بورکینافاسو را بر آن داشته تا خانواده‌های خود را به مکان‌های امن‌تری مانند ساحل عاج یا سنگال بفرستند.

املاک آفریقایی همچنین برای ثروتمندان محلی جذاب‌تر شده‌اند، زیرا مقررات مالی سخت‌تر و قوانین سختگیرانه‌تر علیه پولشویی، انتقال پول را دشوارتر کرده است. پدرو نوو، یک مدیر املاک که قبلاً در ابیجان بود، می‌گوید ثروتمندان آفریقایی قبلاً پول خود را در بریتانیا، سوئیس یا خاورمیانه پارک می‌کردند. «امروز خارج کردن این پول بسیار دشوارتر است.» در مقابل، املاک لوکس در آفریقا هنوز به طور سستی تنظیم شده است. قطعات گران‌تر به دلار خرید و فروش می‌شوند که در برابر خطر تضعیف ارزهای محلی بیمه می‌کند.

اعضای دیاسپورا از فرصت کسب اجاره از آپارتمان‌هایشان در داخل کشور هنگامی که از آنها استفاده نمی‌کنند، قدردانی می‌کنند. این امر به ویژه در شهرهایی مانند داکار، پایتخت سنگال، که هتل‌های لوکس کمیاب هستند، سودآور است. دیگران به بلوک‌های ساخت‌وساز برای اجاره روی می‌آورند. توسعه‌دهندگان به آنها کمک می‌کنند تا مستأجرانی را پیدا کنند که بتوانند اجاره‌های بالا را بپردازند. املاک در سراسر منطقه هنوز ارزان‌تر از جاهای دیگر است و با رشد شهرها، بازدهی بالاتری را نوید می‌دهد.

رشد جمعیت نیز این روند را تحریک می‌کند. ابیجان سالانه ۲۰۰,۰۰۰ ساکن جدید به دست می‌آورد؛ در لاگوس، این رقم ممکن است به ۱ میلیون نفر برسد. اکثر آنها بعید است که بهره‌مند شوند زیرا سرمایه‌گذاران کمی به ساخت خانه‌های غیر لوکس علاقه‌مند هستند. با این حال، در حالی که تازه‌واردان طبقه متوسط ممکن است نتوانند گران‌ترین آپارتمان‌ها را بخرند، از مراکز خرید و رستوران‌ها در پروژه‌های مختلط که به عنوان جزایری در هرج و مرج ترافیکی شهرها عمل می‌کنند، لذت می‌برند. برای سرمایه‌گذاران، ترکیب املاک مسکونی و تجاری، ریسک را کاهش می‌دهد.

نگرانی‌هایی وجود دارد که این رونق یک حباب باشد. بسیاری از ناظران از قیمت‌های سر به فلک کشیده و گسترش پروژه‌های لوکس حتی به شهرهای خواب‌آلودتر متحیر هستند. با این حال، در حال حاضر، یک جریان ثابت از خریداران ثروتمند و کمبود گزینه‌های سرمایه‌گذاری جایگزین، احتمالاً آن را ادامه خواهد داد.