وال استریت ژورنال: فروش خانه‌ها در ژانویه ۴.۹٪ کاهش یافت، ادامه رکود در بازار مسکن | ۲ اسفند ۱۴۰۳

📉 کاهش فروش خانه‌ها در ژانویه، ادامه رکود در بازار مسکن

فروش خانه‌های موجود در ژانویه کاهش یافت و سال جدید با روندی منفی آغاز شد، پس از دو سال متوالی کاهش شدید فروش.

قیمت بالای مسکن و نرخ‌های وام مسکن که در بیشتر سال ۲۰۲۴ مانعی برای خرید خانه بودند، در ماه گذشته همچنان در سطح بالایی باقی ماندند و بسیاری از خریداران را منصرف کردند. برخی از افرادی که به دنبال خرید اولین خانه خود هستند، از بازار کنار رفته‌اند و بسیاری از مالکان ترجیح داده‌اند که به جای فروش و رها کردن نرخ وام پایین خود، در خانه‌های فعلی خود بمانند.

📊 آمار فروش و تاثیر نرخ وام

طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) در روز جمعه، فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده در ژانویه ۴.۹٪ نسبت به ماه قبل کاهش یافت و به نرخ سالانه فصلی تعدیل‌شده ۴.۰۸ میلیون واحد رسید.

اقتصاددانان وال استریت ژورنال کاهش ماهانه ۲.۶٪ را پیش‌بینی کرده بودند. در سال ۲۰۲۴، فروش خانه‌ها به پایین‌ترین سطح از سال ۱۹۹۵ رسید و برای دومین سال متوالی رکود شدیدی را تجربه کرد.

🏡 امید به بهبود در بهار

مشاوران املاک امیدوارند که فعالیت خرید و فروش در فصل بهار افزایش یابد، چرا که این زمان معمولاً پررونق‌ترین دوره سال برای بازار مسکن است.

موجودی خانه‌ها در حال افزایش است زیرا برخی از فروشندگان به دلیل تغییرات زندگی مجبور به جابه‌جایی هستند و دیگر نمی‌توانند برای بهبود شرایط خرید صبر کنند.

📈 تاثیر نرخ وام و هزینه‌های جانبی

با این حال، این ممکن است برای احیای بازار مسکن کافی نباشد. بیشتر اقتصاددانان انتظار دارند که نرخ‌های وام مسکن که در ماه گذشته از ۷٪ فراتر رفت و همچنان در نزدیکی آن سطح باقی مانده، در ماه‌های آینده نیز در این محدوده بماند.

افزایش هزینه‌های بیمه مسکن و مالیات املاک نیز فشار بیشتری به هزینه‌های مالکیت خانه وارد کرده است.

🏠 قیمت‌های بالا و رقابت خریداران

فروش خانه‌ها به صورت سالانه افزایش یافته است. فروش ژانویه ۲٪ نسبت به سال قبل رشد داشت که چهارمین ماه متوالی افزایش سالانه محسوب می‌شود.

تعداد خانه‌های موجود برای فروش نیز نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما همچنان کمتر از سطح عادی باقی مانده که باعث شده قیمت‌ها در سطح بالایی حفظ شوند.

قیمت میانگین خانه‌های موجود در ایالات متحده در ژانویه ۳۹۶,۹۰۰ دلار بود که ۴.۸٪ نسبت به سال قبل افزایش یافته و بالاترین قیمت میانگین ثبت‌شده در ماه ژانویه محسوب می‌شود.

📉 کاهش قیمت‌ها در برخی شهرها

در برخی از شهرهای بزرگ، موجودی خانه‌ها سریع‌تر رشد کرده است. طبق داده‌های Realtor.com، ۱۴ مورد از ۵۰ کلان‌شهر بزرگ ایالات متحده در ژانویه سطح موجودی بیشتری نسبت به دوران قبل از همه‌گیری داشتند، از جمله دنور، سن‌آنتونیو و دالاس.

برنت لیتوود، مشاور املاک در ساراسوتا، فلوریدا، گفت: «بدون شک قیمت‌ها در حال کاهش است». تقاضا در منطقه او به دلیل هزینه‌های بالای بیمه و تصمیم برخی مهاجران برای بازگشت از فلوریدا کاهش یافته است.

وی افزود: «هر روز صندوق ایمیل من پر از کاهش قیمت‌های جدید است».

📊 قدرت چانه‌زنی خریداران افزایش یافته است

مشاوران املاک می‌گویند خریداران اکنون گزینه‌های بیشتری دارند و قدرت چانه‌زنی بیشتری به دست آورده‌اند.

طبق گزارش Redfin، خانه‌هایی که در چهار هفته منتهی به ۱۶ فوریه به فروش رسیدند، به طور میانگین ۲٪ کمتر از قیمت پیشنهادی معامله شدند که این بالاترین میزان تخفیف در دو سال اخیر است.

بث آن کلانین، مشاور املاک در منطقه آتلانتا، گفت: «ما موجودی بیشتری داریم که همیشه برای خریداران بهتر است».

🏘️ افزایش تعداد خانه‌های موجود در بازار

بر اساس گزارش NAR، در پایان ژانویه ۱.۱۸ میلیون خانه برای فروش یا در حال معامله بودند که نسبت به دسامبر ۳.۵٪ و نسبت به ژانویه ۲۰۲۴ ۱۶.۸٪ افزایش داشت.

چاد گاردنر، ساکن لیکوود، کلرادو، گفت که در سال گذشته از فروشندگانی که بعد از پذیرش پیشنهاد، قیمت را دوباره افزایش می‌دادند، ناامید شده بود.

اما بازار در زمستان کاهش یافت. وی افزود: «قیمت‌ها در سراسر بازار کاهش یافت که همین موضوع انگیزه بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کرد».

گاردنر در ماه گذشته موفق شد یک آپارتمان یک‌خوابه را با قیمت ۲۶۵,۰۰۰ دلار خریداری کند. وی گفت: «من بسیار خوشحالم».

⌛ زمان فروش طولانی‌تر شده است

طبق گزارش NAR، خانه‌های فروخته‌شده در ژانویه به طور میانگین ۴۱ روز در بازار باقی ماندند که این بیشترین مدت از ژانویه ۲۰۲۰ بوده و نشان‌دهنده کاهش تقاضا است.

یهودا راس، مشاور املاک در آستین، تگزاس، گفت: «من شاهد افزایش تعداد خانه‌هایی هستم که مدت طولانی‌تری در بازار باقی می‌مانند»، که به گفته او به دلیل درخواست‌های بالای قیمت از سوی فروشندگان است.