تقریباً یک چهارم قرن پس از تشکیل یک شرکت خصوصی برای ساخت و مدیریت یک مجتمع تفریحی در دامنه‌های کوه چهار ساعت دورتر از بمبئی، تنها ۵۰۰۰ نفر در سایه‌ی متروکه‌ی آنچه قرار بود اولین از چندین منطقه مسکونی زیبا باشد، باقی مانده‌اند. این منطقه قرار بود ۳۰۰,۰۰۰ نفر را در خود جای دهد.

برای ساکنان بدبخت و خریداران خانه که در انتظار نقل‌مکان هستند، خبرهای بدتری هفته گذشته منتشر شد. دادگاه ورشکستگی تنها نجات‌دهنده لاواسا کورپ را که در شش سال اخیر ورشکستگی اندکی امید داده بود، رد کرد. طلبکاران باید دوباره به دنبال یک ناجی جدید باشند.

لاواسا که در رشته‌کوه ساحلی سهیادری واقع شده است، قرار بود پاسخ هند به پورتوفینو، مقصد توریستی معروف در ریویرا ایتالیا باشد. قرار بود دیگر واحه‌های سرمایه‌داری نیز به دنبال آن ساخته شوند تا افراد ثروتمند بتوانند از برنامه‌ریزی ضعیف و بی‌توجهی اداری که زندگی شهری در هند را آزار می‌دهد، فرار کنند.

اما با وجود تمام وعده‌ها، پروژه پس از تکمیل یک پنجم از فاز اولش شکست خورد. لاواسا در حال حاضر در حدود ۱ میلیارد دلار بدهی دارد که بیشتر آن به موسسات مالی مربوط می‌شود. خریداران خانه‌ای که هیچ‌گاه کلید خانه‌هایشان را دریافت نکردند، ۶۳ میلیون دلار پیش‌پرداخت اجاره‌ای از دست داده‌اند. کسانی که در لاواسا زندگی می‌کنند در شهری که اکنون به یک شهر ارواح تبدیل شده است، سکونت دارند: در رانش‌های زمین امسال، سه ویلا ناپدید شدند و دو برق‌کار در یکی از آنها گیر افتادند.

پروژه‌ای که به هشدار تبدیل شد

لاواسا داستانی است که به یک هشدار تبدیل شده است. دولت هند پول کمی دارد و حتی کمتر از آن ظرفیت اجرایی و اراده سیاسی برای فراهم کردن فضاهای باز و جوامع بازنشستگی که مردم کلان‌شهرهای آلوده و پرجمعیتش آرزویش را دارند. بمبئی ۲۲ میلیون نفر جمعیت دارد؛ دهلی ۳۴ میلیون نفر را در خود جای داده است. مرکز فناوری بنگلور جمعیتی ۱۴ میلیون نفری دارد و بسیار سریع‌تر از دره سیلیکون رشد می‌کند.

اما بخش خصوصی هم چوب جادویی ندارد. ساختن و مدیریت یک شهر کامل توسط سرمایه‌گذاری‌ها زمانی که طراحی شد بلندپروازانه بود و حتی اکنون هم یک رویا باقی مانده است. قانون ورشکستگی هند که در سال ۲۰۱۶ با هیاهوی زیادی برای نجات سرمایه‌های ارزشمند گرفتار در پروژه‌های بزرگ و بدهی‌دار مثل لاواسا به اجرا درآمد، حتی با پذیرش کاهش‌های ۸۰٪ از سوی طلبکاران دولتی هم نمی‌تواند پیشرفت کند.

آجیت گلابچند، سازنده بمبئی و مالک اصلی ۶۹٪ از لاواسا، پروژه را در ماه اوت ۲۰۱۸ به ورشکستگی کشاند. گلابچند کنترل شهرک را به یک مدیر سپرد و بانک‌ها ترجیح دادند ۶۰ میلیارد روپیه (۷۰۰ میلیون دلار) از ادعاهای خود را از طریق فروش لاواسا بازیابی کنند. آنها تعهدات را اجرا نکردند. در ژوئیه ۲۰۲۳، دادگاه ورشکستگی فروش به یک مالک جدید را تایید کرد و همه وثیقه‌ها و تعهدات را آزاد کرد، که بیش از ۹۰۰ میلیون دلار از تعهدات HREL به سادگی ناپدید شد.

در مارس امسال، شرکت ساخت‌وساز هندوستان سهام خود در HREL را به قیمت ۱۲,۰۰۰ دلار واگذار کرد. ضمانت قبلاً رفته بود و اکنون ضامن نیز رفته است. سهام شرکت ساخت‌وساز هندوستان از مارس ۲۰۲۰ تقریباً ۱۲ برابر شده است. دیگر ذینفعان به این اندازه خوش‌شانس نبودند.

انتظارات و واقعیت

داروین پلتفرم اینفراسترکچر، نجات‌دهنده انتخابی از سوی طلبکاران، به سرعت دچار مشکل با مقامات ضد پول‌شویی هند شد. این شرکت هرگز روند حل و فصل ورشکستگی را که طلبکاران انتظار داشتند در طول نه سال ۱۳۷ میلیون دلار به دست بیاورند، کامل نکرد.

در نهایت، طلبکاران نسبت به داروین دلسرد شدند که به نوبه خود، آنها را به جیب زدن غیرقانونی تضمین متهم کرد. هفته گذشته، دادگاه به نفع طلبکاران رای داد. روند فروش دوباره آغاز خواهد شد. سال‌های بیشتری به انتظار ده ساله برای صدها خانه جدید کاملاً ساخته شده که مالک جدید وعده داده بود، افزوده خواهد شد.

صاحبان عمارت‌ها و آپارتمان‌ها، برخی از آنها وزیران سابق، ستارگان سینما، قضات، بازرگانان و مقامات بلندپایه، دیگر به زندگی در کنار زمین‌های گلف، پارک‌های تفریحی، مرکز تحقیقات ناسا و یک پردیس مدرسه بازرگانی سید آکسفورد رویای نمی‌کنند. تنها به دلیل وجود یک خانه سالمندان متروکه و یک کالج – دانشگاه مسیح بنگلور، نه آکسفورد – است که این شهر جمعیتی دارد.

تبدیل رویا به کابوس

در یک چرخش بی‌رحمانه به رویای “میلیونر زاغه‌نشین” اثر دنی بویل، لاواسا پس‌انداز بازنشستگی ثروتمندان را به زاغه‌ای تبدیل کرده است که آنها باید در آن زندگی کنند. یکی از ساکنان به من گفت که همسرش مجبور بود در طول مانسون امسال با چتر به حمام برود.

قانون ورشکستگی در هند به سمت قدرت می‌چرخد، نه عدالت. و در اینجا، یک خلا قدرت وجود دارد. مهلت تبدیل زمین‌های کشاورزی به استفاده تجاری آمده و رفته است. مجوز محیط زیست منقضی شده است. سیاستمداران علاقه خود را از دست داده‌اند. به‌دست‌آوردن قدرت در انتخابات مهم ایالتی امسال اولویت آنهاست، نه پروژه‌ای که دیگر قراردادی برای اعطا ندارد.

بنابراین طلبکاران می‌توانند به فکر انحلال لاواسا کورپ و تحویل مدیریت به مقامات شهرداری پونه، نزدیک‌ترین شهر بزرگ باشند. یا با کمی تخیل، می‌توانند سرمایه‌گذاریخود را در ۱۰,۰۰۰ هکتار زمین خریداری شده از کشاورزان – به‌علاوه دریاچه مصنوعی اجاره‌ای از یک سازمان دولتی – به یک جامعه‌ای از آرامشگاه‌های بارانی تبدیل کنند. بگذارید افراد خودشان کلبه‌هایشان را بسازند، با زیرساخت‌هایی که توسط یک تعاونی مردم فراهم می‌شود، نه توسط یک شرکت یا دولت.

لاواسا در میان ۱۰۰ “شهر هوشمند” که توسط نخست‌وزیر نارندرا مودی وعده داده شده بود نخواهد بود. آیا حتی نیاز است که باشد؟ یک روستای هوشمند سرنوشتی بهتر و جایگزینی برتر برای یک شهر نیمه‌تمام و ورشکسته است که تنها یک خیابان غمگین به نام پورتوفینو دارد.

مطالب بیشتر از بلومبرگ نظر:

• راهنمای سریع برای پنهان کردن ۵۰٪ سهام: کریس هیوز
• پول‌دارها از یکدیگر پول می‌گیرند: مت لوین
• برای یک کاهش ۹۰٪، به سالن ورشکستگی هند مراجعه کنید: اندی موکرجی